销售空置商品房有税收优惠

问：财税字[1999]200号文明确了关于营业税和契税的政策问题，在具体操作过程中我们有以下几点还不清楚：

1.空置商品房限于1998年6月30日以前建成尚未销售的商品房，这里指的未销售的时间界限从何时算起？

2.该文中指的免税是指先征后返，还是直接在销售过程中向税务机关书面报告免交？

答：为了加快住房资金周转，降低金融资产的风险，促进积压空置商品房的销售，财政部、国家税务总局财税字[1999]210号文件规定，对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在2000年底前予以免税优惠。并规定，空置商品房限于1998 年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。文件同时明确，此项免税政策从1999年8月1日起执行。所以，只要是在文件规定的免税优惠期间，即从1999年8月1日至2000年底前，销售属于1998年6月30日以前建成的空置商品住房，均可享受免税优惠。

根据政策规定，享受免税优惠政策的纳税人，应按税法规定程序，向主管税务机关提出免税申请，办理有关免缴税款手续，文件所指的免税不是先征后返。